日前，記者調查濟南各大銀行發現，包括興業銀行在內的中小銀行對房企來說屬于“非主流”。濟南的房地產貸款主要“仰仗”國有大行。
興業銀行暫停部分房地產開發貸業務，背后的原因引發各界高度關注，莫非銀行看到了樓市的“拐點”？還是另有緣由？日前，記者調查濟南各大銀行發現，包括興業銀行在內的中小銀行對房企來說屬于“非主流”。濟南的房地產貸款主要“仰仗”國有大行。
樓市貸款靠國有銀行
“房貸業務我們從年前就收緊了，至今也沒寬松過。”興業銀行濟南分行的有關人士表示，暫停房地產貸款其實主要是對公業務方面，這在內部也不是什么新鮮事兒。只不過最近樓市降價炒得熱，傳出這個消息更加敏感。
24日，記者咨詢了一家興業銀行的業務人員，據其介紹，在濟南13個網點的信貸業務重點都放在了小微企業貸款，個人按揭業務也很少涉及。“原來我們做房貸就不多，領秀城做過幾棟樓，但業務量都不大。”
事實上，與興業銀行類似，民生、中信、浦發、招商等其他股份制銀行對濟南的房地產行業來說，屬于“非主流”。
目前，濟南各大樓盤主要與農行、工行、建行、郵儲、中行、交行等資金充足的國有銀行合作。“特別是大開發商前期貸款要十幾個億甚至幾十個億的規模，只有國有大行有這個實力，一般的銀行給不了這么大的額度。”
中小銀行控制房貸
房子作為大額消費，受貸款政策影響較大。據人民銀行濟南分行的統計數據顯示，2013年山東各大銀行發放個人住房貸款59.62萬筆。今年1月份，全省個人住房貸款新增169.9億元，占個人消費貸款增量的98%以上。
駐濟一家股份制銀行的相關人士稱，一個反常的現象是，往年年初都會出現貸款集中投放的局面，而今年沒有。一方面受余額寶的沖擊，以及監管部門存貸比的限制，濟南各家股份制銀行增加的貸款額度有限。為了提高盈利率，誰都想把有限的資金投放到利率高的業務，像小微企業貸款、信用貸款是首選。而包括房貸在內的房地產開發貸，由于利率低，是各家銀行要壓縮的領域。
“政策是總行出，各地分行只是執行。但是各家銀行肯定是注意到了房地產泡沫的風險苗頭。銀行目前對房地產貸款非常保守、謹慎，有的早就變相地暫停了這塊業務。”濟南一家股份制銀行的有關負責人稱，這些年來，銀行的資金通過各種途徑流入房地產行業。其他中小銀行還在觀望，但如果看空樓市，不排除采取跟進措施的可能性。
記者咨詢了省城各大國有銀行的相關業務人員，對房地產的貸款政策特別是房貸仍然沒有變動。濟南一家本土開發商的負責人認為，雖然各大銀行的資金都偏緊，但不至于看空樓市。“一兩家銀行暫停部分房地產貸款業務，實質影響有限。跟我們合作的銀行都還正常。”
