上周末有傳言稱多家銀行暫停辦理房地產貸款相關業務，引發市場猜測，地產股出現連續下跌。26日，五大行及多家股份制銀行都表示，房地產信貸政策沒有變化，給市場吃“定心丸”。
多家銀行否認暫停房地產信貸
昨日，包括中農工建交、招商、民生、中信等銀行均在網站發布公告，稱銀行房地產貸款業務一直正常開展，未停止相關業務。平安銀行也發布了內容類似的新聞稿。
上周末，有消息稱興業銀行暫停部分房地產貸款業務，幾家國有大行和股份制銀行也出臺了類似的規定或通知。再加上杭州部分樓盤降價銷售，引發市場形成了新一輪地產看空潮。興業銀行24日晚間表示，該行在3月底前將暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務。該行還稱，夾層融資業務規模在其業務中占比極小，對經營沒有實質性影響。
被傳停貸的其他銀行則對此予以否認。交行昨日表示，近期未下發過“暫停所有房地產項目貸款”的通知文件。招行也稱，近期未調整房地產相關信貸政策。
據財新網報道，銀行此次“集體表態”是銀監會的要求。報道援引接近銀監會人士的消息稱，因為個別銀行未能正確處理房地產貸款政策的消息，造成群眾誤讀，引起市場波動較大，所以要求各家銀行做好目前房地產貸款政策的傳播工作。
銀行房地產貸款趨緊
在否認停貸的同時，多家銀行昨日也表示，今年將繼續防控房地產貸款風險。
銀監會年初明確2014年銀行業監管工作重點時強調，切實防范和化解金融風險隱患。嚴控房地產貸款風險，高度關注重點企業，繼續強化“名單制”管理，防范個別企業資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。
農行昨日稱，將根據市場變動采取有保有壓的房地產信貸政策。平安銀行稱，該行對于傳統房貸這類市場調控需求較高的業務，有意識進行了壓縮。
在個人住房貸款方面，工農中三家銀行都表示，今年將優先支持首套房。據記者此前調查，目前銀行首套房貸款利率基本維持在基準利率，個別銀行還在基準利率的基礎上再上浮5%。春節前的85折優惠已絕跡。
中金公司24日發布報告稱，今年銀行對房地產業的信貸政策較2013年已有所收緊，尤其是對三四線城市住宅和一二線城市商業地產。
中原地產首席分析師張大偉昨日也對記者表示，多銀行澄清房貸維穩，證明政策面相對平穩。但各銀行房地產貸款確實有收緊的跡象。一是目前各銀行對房地產貸款結構進行了部分調整，如興業銀行停辦房地產夾層融資業務；二是目前銀行新增房地產貸款的增速比不上市場對貸款需求的增速。
張大偉稱，在這種情況下，買房者可能會持觀望心態。他舉例稱，在北京買一套200萬的剛需房，按首付60萬計算，貸款140萬左右，30年還清。85折優惠消失后，買房者需多付近30萬的利息。
“銀行信貸是影響房地產市場最關鍵的因素，從歷史數據看，信貸收緊的年份房價一律下調，信貸相對寬松的年份，房價則一路高漲�！彼f。但他認為一線城市大幅調整的可能性很小，不排除個別區域、個別房源出現價格停漲甚至下降。
