住房信貸政策將有新動作。報記者了解到，近日，央行已將2014年信貸政策工作意見下發給各分支機構及各銀行業金融機構。對于市場關注的房貸政策，央行明確提出要落實差別化住房信貸政策，滿足首套自住購房的貸款需求，切實提高保障性安居工程金融服務水平；同時要求分支機構對轄區內金融機構出現的首套房貸停貸、壓單等現象深入調研。但另一方面，此次意見稿只字未提二套房貸要求。
有業內人士認為，該政策對首套購房者來說是一個利好的消息，而在目前樓市供給市場房源有限的情況下，二套房首貸比例的增加，在一定程度上會使一部分二套以上購房者離開市場。
首套房貸審批兩周完成
“房貸申請了三個多月了，還沒有批下來，讓人很著急”，成都市民黃女士告訴記者，她在城西購買的首套房的房貸已經過了三個月還沒有批下來，房產銷售也告訴她房貸正在審批中。記者了解到，近幾個月，房貸收緊放款緩慢成為全國大部分城市的一致步伐。記者了解到，房貸狀況像黃女士一樣的情況，目前不在少數。“幾年來政策一直支持首套房貸，但金融機構通常會優選優質項目、優質客戶。”某房地產銷售經理告訴記者，由于今年頭兩個月房貸額度依然偏緊，導致部分符合首套房貸條件的客戶無法及時獲得貸款，但目前首套房貸停貸、壓單等現象還不是大范圍存在的問題。“不過，目前符合條件的首套房貸審批雖然可能兩周就能完成，但整個審批到放款周期通常會達到3至6個月，而以往一般耗時1至2個月。”該經理表示。
據業內人士透露，放款周期加長也變相給金融機構更多談判籌碼。“部分機構會直接跟客戶提議，如果主動要求上浮貸款利率可加快放款進度。”據其稱，目前首套房貸首付普遍為三成，部分要求四成，利率多為基準，但部分也有上浮。
住房金融服務將會完善
值得關注的是，央行所提2014年個人房貸意見中只字未提二套房貸。記者通過對比發現，在去年相關指導意見中，央行還提出對房價上漲過快的城市，各分支機構可根據當地人民政府房地產調控目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
相關專家表示，就個人住房貸款政策，央行今年僅要求各分支機構要引導銀行業金融機構進一步落實好首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，持續監測轄區差別化住房信貸政策執行情況，優化利率結構，合理定價。“這表明其積極滿足居民家庭首套房自住購房的貸款需求的態度，對首套購房者來說是一個利好消息。”某股份制銀行個貸部經理向記者講到，在現在樓市供給市場房源有限的情況下，二套房首貸比例的增加，在一定程度上會使一部分二套以上購房者離開市場，首套購房者的需求得到緩和，買房不像以前那樣競爭白熱化。“目前三套房貸基本沒有，部分優質項目、優質客戶的二套房貸審批和放款速度會有優待，但一般二套房貸申請更難，相對首套房貸放款周期更長，一般為6個月以上，部分需要9個月。”另一股份制銀行客戶經理講到。
記者獲悉，還有個別銀行在貸款結構方面從去年年中就有所調整，個人住房貸款的審批和發放時間有不同程度的延長。“不過央行的政策將使各銀行對首套房貸審批時間適當放寬。”上述客戶經理分析。
據悉，下一步中國人民銀行將密切跟蹤監測個人住房貸款市場變化情況，加強與相關部門的協調配合，鼓勵和引導金融機構進一步改進和完善住房金融服務，積極支持居民家庭首套自住購房需求，促進房地產市場持續穩定健康發展。
