住房信貸政策將有新動(dòng)作。金融投資報(bào)記者了解到，近日，央行已將2014年信貸政策工作意見下發(fā)給各分支機(jī)構(gòu)及各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。對(duì)于市場(chǎng)關(guān)注的房貸政策，央行明確提出要落實(shí)差別化住房信貸政策，滿足首套自住購(gòu)房的貸款需求，切實(shí)提高保障性安居工程金融服務(wù)水平；同時(shí)要求分支機(jī)構(gòu)對(duì)轄區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)的首套房貸停貸、壓?jiǎn)蔚痊F(xiàn)象深入調(diào)研。但另一方面，此次意見稿只字未提二套房貸要求。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策對(duì)首套購(gòu)房者來說是一個(gè)利好的消息，而在目前樓市供給市場(chǎng)房源有限的情況下，二套房首貸比例的增加，在一定程度上會(huì)使一部分二套以上購(gòu)房者離開市場(chǎng)。
首套房貸審批兩周完成
“房貸申請(qǐng)了三個(gè)多月了，還沒有批下來，讓人很著急”，成都市民黃女士告訴記者，她在城西購(gòu)買的首套房的房貸已經(jīng)過了三個(gè)月還沒有批下來，房產(chǎn)銷售也告訴她房貸正在審批中。記者了解到，近幾個(gè)月，房貸收緊放款緩慢成為全國(guó)大部分城市的一致步伐。記者了解到，房貸狀況像黃女士一樣的情況，目前不在少數(shù)。“幾年來政策一直支持首套房貸，但金融機(jī)構(gòu)通常會(huì)優(yōu)選優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、優(yōu)質(zhì)客戶。”某房地產(chǎn)銷售經(jīng)理告訴記者，由于今年頭兩個(gè)月房貸額度依然偏緊，導(dǎo)致部分符合首套房貸條件的客戶無法及時(shí)獲得貸款，但目前首套房貸停貸、壓?jiǎn)蔚痊F(xiàn)象還不是大范圍存在的問題。“不過，目前符合條件的首套房貸審批雖然可能兩周就能完成，但整個(gè)審批到放款周期通常會(huì)達(dá)到3至6個(gè)月，而以往一般耗時(shí)1至2個(gè)月。”該經(jīng)理表示。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，放款周期加長(zhǎng)也變相給金融機(jī)構(gòu)更多談判籌碼。“部分機(jī)構(gòu)會(huì)直接跟客戶提議，如果主動(dòng)要求上浮貸款利率可加快放款進(jìn)度。”據(jù)其稱，目前首套房貸首付普遍為三成，部分要求四成，利率多為基準(zhǔn)，但部分也有上浮。
住房金融服務(wù)將會(huì)完善
值得關(guān)注的是，央行所提2014年個(gè)人房貸意見中只字未提二套房貸。記者通過對(duì)比發(fā)現(xiàn)，在2013年相關(guān)指導(dǎo)意見中，央行還提出對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市，各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)調(diào)控目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
相關(guān)專家表示，就個(gè)人住房貸款政策，央行今年僅要求各分支機(jī)構(gòu)要引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步落實(shí)好首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，持續(xù)監(jiān)測(cè)轄區(qū)差別化住房信貸政策執(zhí)行情況，優(yōu)化利率結(jié)構(gòu)，合理定價(jià)。“這表明其積極滿足居民家庭首套房自住購(gòu)房的貸款需求的態(tài)度，對(duì)首套購(gòu)房者來說是一個(gè)利好消息。”某股份制銀行個(gè)貸部經(jīng)理向記者講到，在現(xiàn)在樓市供給市場(chǎng)房源有限的情況下，二套房首貸比例的增加，在一定程度上會(huì)使一部分二套以上購(gòu)房者離開市場(chǎng)，首套購(gòu)房者的需求得到緩和，買房不像以前那樣競(jìng)爭(zhēng)白熱化。“目前三套房貸基本沒有，部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、優(yōu)質(zhì)客戶的二套房貸審批和放款速度會(huì)有優(yōu)待，但一般二套房貸申請(qǐng)更難，相對(duì)首套房貸放款周期更長(zhǎng)，一般為6個(gè)月以上，部分需要9個(gè)月。”另一股份制銀行客戶經(jīng)理講到。
記者獲悉，還有個(gè)別銀行在貸款結(jié)構(gòu)方面從去年年中就有所調(diào)整，個(gè)人住房貸款的審批和發(fā)放時(shí)間有不同程度的延長(zhǎng)。“不過央行的政策將使各銀行對(duì)首套房貸審批時(shí)間適當(dāng)放寬。”上述客戶經(jīng)理分析。
據(jù)悉，下一步中國(guó)人民銀行將密切跟蹤監(jiān)測(cè)個(gè)人住房貸款市場(chǎng)變化情況，加強(qiáng)與相關(guān)部門的協(xié)調(diào)配合，鼓勵(lì)和引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步改進(jìn)和完善住房金融服務(wù)，積極支持居民家庭首套自住購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。
