貸款買(mǎi)房是不少市民關(guān)心的熱點(diǎn)話題,18日,記者了解到,不少市民在買(mǎi)房中普遍反映貸款越來(lái)越難,更有市民表示現(xiàn)在貸款買(mǎi)房就必須有共同還款人了,記者采訪獲悉,共同還款人要因人而異,在政策沒(méi)下來(lái)之前,貸款買(mǎi)房沒(méi)有新增變化,只需手續(xù)齊全。
嫌手續(xù)多,市民感覺(jué)貸款難
18日,記者走訪棗莊多家樓盤(pán)發(fā)現(xiàn),貸款買(mǎi)房已是市民主要購(gòu)買(mǎi)方式之一,于是快速貸到款成為市民最關(guān)注的話題,記者獲悉,市民普遍認(rèn)為買(mǎi)房貸款越來(lái)越難,更有市民表示現(xiàn)在買(mǎi)房子一個(gè)人都貸不了款,必須得有還款人。家住市中區(qū)的李先生表示,他在事業(yè)單位工作,采用公積金貸款,但是需共同借款人,而其他同事則不需要。對(duì)此,記者了解到,針對(duì)李先生反映的這一問(wèn)題,與貸款手續(xù)及規(guī)則有著一定關(guān)系。棗莊工商銀行工作人員孟先生告訴記者,隨著貸款買(mǎi)房子的人越來(lái)越多,貸款手續(xù)也在完善,現(xiàn)在貸款人每月償還比率不得高于每月固定收入的55%,否則將增加共同還款人。
銀行:只要符合條件仍可辦理
貸款買(mǎi)房真的越來(lái)越難,銀行真的不愿將錢(qián)帶給客戶?為此記者采訪棗莊多家銀行貸款中心,建設(shè)銀行一工作人員表示,現(xiàn)在買(mǎi)房貸款政策沒(méi)有改變,按照政策規(guī)定,只要手續(xù)完善就可辦理貸款。18日,記者走進(jìn)工商銀行個(gè)人貸款中心發(fā)現(xiàn),貸款買(mǎi)房是目前市民貸款的主要用途,一貸款市民劉女士表示,她采用商業(yè)貸款進(jìn)行買(mǎi)房,但是因貸款手續(xù)的完善,需要具備很多資格,如必須具有財(cái)產(chǎn)抵押物,及貸款證明人等,但是只要手續(xù)齊全,還是可以輕松辦理。
記者了解到,針對(duì)市民反映的貸款難問(wèn)題,要具體問(wèn)題具體分析,有些貸款人償還能力較低,所以在貸款手續(xù)上需出具一些貸款保證材料等,但這些都是符合貸款政策規(guī)定的,并不是所謂的貸款難問(wèn)題。在記者的采訪中,多家銀行的工作人員均表示,現(xiàn)在買(mǎi)房貸款并沒(méi)有如市民所說(shuō)變得很難,只要遵守貸款政策,備齊貸款手續(xù),可以輕松辦理。
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貸款注意事項(xiàng)
注意一
申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。公積金貸款最低限不得少于15000元。
注意二
在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
注意三
還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
注意四
貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
注意五
貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
注意六
不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
