按照往年的“慣例”，通常春節(jié)過后，房貸市場(chǎng)都會(huì)較年前更為“松弛”，而銀行在放松額度的同時(shí)，也會(huì)在房貸上給予不少的優(yōu)惠，
然而，今年春節(jié)過后，銀行放款的情況卻不容樂觀。記者從惠州市區(qū)各大銀行了解到，馬年伊始，銀行放貸并未出現(xiàn)放松，多數(shù)的銀行首套房貸仍維持在基準(zhǔn)利率水平，放款情況依舊比較緊張，即使是購(gòu)買首套房的市民，目前也很難享受到房貸利率優(yōu)惠。
現(xiàn)象
求房貸需排隊(duì)，利率無優(yōu)惠
“我是去年年底買的房，就別提優(yōu)惠了，現(xiàn)在貸款能快點(diǎn)辦下來就已經(jīng)不錯(cuò)了。”家住市區(qū)河南岸片區(qū)的市民楊先生告訴記者，他于去年年底在南部新城片區(qū)附近看中了一套兩居室的商品房，可在同銀行辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)便得知，即使自己申請(qǐng)辦理的是首套房貸款，當(dāng)時(shí)也無任何優(yōu)惠可享，并且無法保證具體的放款時(shí)間。
昨日，記者以購(gòu)房者身份走訪南部新城片區(qū)的幾家在售樓盤了解到，從去年年底開始，房貸利率既沒有優(yōu)惠，貸款發(fā)放也無提速跡象，同時(shí)，部分銀行甚至還對(duì)征信“有問題”的市民進(jìn)行利率上調(diào)，一般是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮3%到5%。
“如果是品牌信譽(yù)度較好的開發(fā)商，現(xiàn)在還能保障申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率，市民如果買的是二三線開發(fā)商的樓盤，可能還會(huì)遇到利率上浮的情況。”一位樓盤銷售顧問告訴記者，從去年第四季度開始，多家銀行的放貸額度就已經(jīng)開始收緊，造成去年最后一個(gè)季度積壓了大量未放款的批單，這也直接導(dǎo)致了今年開年后放款速度放緩。
對(duì)此，記者也從惠州多家銀行了解到，馬年春節(jié)過后，各家銀行基本上都延續(xù)了去年年底的房貸政策，利率仍然居高不下，首套房房貸首付仍是三成，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%至15%；二套房首付六成，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%至20%。
“現(xiàn)在買二手房還是可以貸款的，如果是商業(yè)貸款基本沒有什么影響，只是時(shí)間上會(huì)長(zhǎng)一些，相比之下，如果是公積金貸款的話，時(shí)間就會(huì)更長(zhǎng)。”市區(qū)一家中介機(jī)構(gòu)的置業(yè)經(jīng)理說，目前該機(jī)構(gòu)的貸款基本都是從國(guó)有四大銀行獲取，而股份制銀行基本“貸不出來”，而且，如果是購(gòu)房者個(gè)人去銀行申請(qǐng)貸款的話，審批時(shí)間會(huì)拉得更長(zhǎng)。
當(dāng)然，雖然多數(shù)銀行房貸都在收緊，但與已在本地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)多年的國(guó)有銀行及中小商業(yè)銀行相比，一些剛到惠州開設(shè)異地城商銀行的機(jī)構(gòu)，目前在貸款額度上就顯得更為寬松，記者在采訪中了解到，不少樓盤也轉(zhuǎn)向政策更靈活的城市商業(yè)銀行進(jìn)行房貸合作。
探因
資金成本走高，銀行更青睞企業(yè)
“春節(jié)之后銀行間市場(chǎng)利率攀升，央行也沒有像預(yù)期的那樣‘開閘放水’，導(dǎo)致銀行貸款額度不夠?qū)捲！！笔袇^(qū)一家國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)貸部經(jīng)理在接受記者采訪時(shí)說，該行現(xiàn)階段仍在消化去年積壓的房貸申請(qǐng)，房貸排隊(duì)擁擠的現(xiàn)象可能還會(huì)持續(xù)大約一個(gè)月的時(shí)間。
與此同時(shí)，該經(jīng)理還向記者透露，另一個(gè)重要原因在于，2013年資金成本持續(xù)走高后，股份行紛紛調(diào)高利率，而隨著銀行信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整，個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和公司貸款的申請(qǐng)?jiān)诠?jié)后增加了不少，這也擠占了部分房貸資源。
“利率的市場(chǎng)化，讓所有銀行的存款利率都開始實(shí)行一浮到頂?shù)恼撸J款如果再打折，利潤(rùn)空間會(huì)變得很少。”市區(qū)另一家國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)人金融部負(fù)責(zé)人告訴記者，可能在未來一段時(shí)間內(nèi)，首套房都很難享受到打折利率，目前，部分中小銀行甚至?xí)和Ａ朔抠J業(yè)務(wù)，例如光大銀行，自去年下半年以來，就縮緊了個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，部分分行甚至?xí)和０l(fā)放。
既然各家銀行都收緊了房貸業(yè)務(wù)，那么，銀行的貸款又流向了什么地方？
“房貸緊張的局面的確會(huì)持續(xù)下去，不過，換個(gè)角度來看，銀行在進(jìn)一步縮減房貸額度的同時(shí)，卻將貸款額度更多地分給了企業(yè)。”上述負(fù)責(zé)人坦言，一方面是銀行受到高收益驅(qū)動(dòng)，更愿意選擇將錢貸給企業(yè)，另一方面也是從中央到地方在支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策驅(qū)動(dòng)所致。
對(duì)此，記者通過采訪了解到，從去年下半年開始，銀行資金出現(xiàn)一定程度的緊張狀況，在惠不少銀行開始收縮房貸額度，在“惠42條”等扶持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新政帶動(dòng)下，一些銀行為了將有限的額度投向小微企業(yè)貸、經(jīng)營(yíng)貸等，從而導(dǎo)致去年年底積壓了大量房貸，不過，早在今年1月時(shí)，房貸額度曾出現(xiàn)過松動(dòng)的跡象，但到了2月初，多家銀行又開始收縮房貸。
此外，記者還了解到，相較于按揭房貸，企業(yè)貸款期限更短，而原因就在于“收益”。
以100萬元貸款為例，如果該筆貸放給個(gè)人用作房貸，一年期的利潤(rùn)是一個(gè)固定值，而如果放貸給企業(yè)，中小微企業(yè)貸款要在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%左右，具體貸款利率與各企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)，期限可以是半年或者一年，而收益則要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房貸收益。
同時(shí)，在半年或一年期后收回這100萬元貸款后，在下半年或一年后又可貸給另外一家企業(yè)，資金在短期內(nèi)就周轉(zhuǎn)了2次，并成功獲取了2次收益，遠(yuǎn)高于房貸的收益。
