一,購房人具備什么條件可以申請公積金貸款
答:(1)借款人具有城鎮戶口;
(2)本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);
(3)有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
(4)有購買自住房的合法合同或協議,并有所需規定比例自籌資金;
(5)有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押;
(6)同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;
(7)同意住房公積金管理中心規定的其他條件.
二,購買哪些房屋可以申請公積金貸款
答:(1)商品房 (開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議);
(2)現住房 (即房改購買產權);
(3)二手房 (上市交易的存量房);
(4)無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押);
(5)拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議).
三,以自有或第三者房屋所有權作抵押貸款購買的無產權住房主要包括哪些房屋
答:(1)軍隊產權的自住房屋;
(2)集體土地上己形成一定規模的小區內的自住房屋;
(3)投資代建的自住房屋.
四,辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標準如何規定 不同類型房屋貸款分別有哪些收費項目 (按相關部門現行規定標準)
答:辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標準為:
(1)保險或擔保費:純公積金貸款為:貸款額×相應費率×貸款年限
組合貸款為:房款總額×相應費率×貸款年限
(2)契稅:房款總額×1.5%;
(3)抵押登記費:貸款額×1.5%;最多不超過200元;
(4)工本費:a,商品房為:純公積金貸款160元,組合貸款170元;
b,其他為:純公積金貸款80元,組合貸款為90元;
注:產權共有的另加10元;
(5)代辦費:純公積金貸款為200元,組合貸款為250元;
(6)維修基金:建筑面積×40元/平米
(7)測量費:建筑面積×0.19元/平米
不同類型房屋的貸款收費項目為:
商品房:(1) (2) (3) (4a) (5) (6) (7);
現住房:(1) (3) (4b);
二手房:(1) (3) (4b) (5);
無產權房:(1) (3) (4b) (5);
拍賣房 (己辦理產權):(1) (3) (4b) (5).
五,公積金貸款對輔助借款人是如何規定的
答:輔助借款人是指符合公積金借款條件,與主要借款人是夫妻關系或者是主要借款人的直系親屬.公積金貸款對主,輔借款人而言,只能享受規定額度內貸款,不能重復辦理.
六,購房人具有縣市區城市戶口,在大連市市內四區購買用于自住的房屋能否在市住房公積金管理中心申請公積金貸款 如何辦理
答:可以.辦理程序同正常的公積金貸款程序相同,如果該購房人公積金繳交在縣市區,則只需額外提供當地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明.
七,公積金貸款的額度如何計算
答:貸款額度根據以下要求計算,取最低額確定.
(1)計算公式如下:
(借款人及輔助借款人月繳公積金額/繳交比例×A×l2(月) 借款人及輔助借款人年繳存公積金額)×貸款年限;
注:A為還款能力系數,現定為0.35.
(2)有輔助借款人的最高貸款額度為20萬元,單方繳納公積金的最高貸款額度為10萬元,同時,購買各類型房屋貸款額度不得超過相應的比例,各比例如下:
商品房:房款總額的80%;
現住房:房款總額的70%;
二手房及抵押購房:交易價和評估價較低額的60%;
組合房:房款總額的70%(公積金貸款和商業貸款的合計).
八,購買二手房如何辦理公積金貸款
答:第一步,申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取貸款申請表;第二步,申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿,填寫好的貸款申請表,房屋買賣契約,已過戶的房屋所有權證,評估報告等材料到中心審核貸款額度并計算應交的各項費用;第三步,中心工作人員現場看房后,對同意辦理貸款的,申請人應向中心提交如下材料:借款人身份證復印件4份,戶口簿復印件1份,貸款申請表,房屋買賣契約1份,評估報告2份,已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份,完稅發票復印件1份,并交納相關費用(擔保費,抵押登記費,代辦手續費等費用)后簽訂貸款合同;第四步,申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領取回執.
九,購買商品房如何辦理公積金貸款
答:第一步,申請人持商品房買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取貸款申請表;第二步,申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿 (戶口簿不在一起需提供結婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請表到中心審核貸款額度并計算應交的各項費用;第三步,申請人向中心提交如下材料:貸款申請表,房屋買賣合同正本,房屋買賣合同正本復印件4份,房地產買賣審批書,維修基金收據第六聯,房款收據復印件3份 (收據金額=房款總額一貸款金額 ),購房人身份證復印件4份,配偶身份證復印件1份,夫妻雙方戶口簿復印件1份,并交納相關費用(保險費或擔保費,契稅,抵押登記費用,代辦費)后簽訂貸款合同;第四步,申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領取回執.
十,購買商品房需組合貸款如何辦理
答:第一步,申請人持商品房買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取貸款申請表;第二步,申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿 (戶口簿不在一起需提供結婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請表到中心審核貸款額度,出具組合貸款聯絡單并計算應交的各項費用;第三步,申請人持組合貸款聯絡單到指定的商業銀行辦理商業貸款手續;第四步,貸款人辦完商業貸款手續后返回中心并提交如下材料:貸款申請表,房屋買賣合同正本,房屋買賣合同正本復印件4份,房地產買賣審批書,維修基金收據第六聯,房款收據復印件3份(收據金額=房款總額一貸款金額),購房人身份證復印件4份,配偶身份證復印件1份,夫妻雙方戶口簿復印件1份,組合貸款聯絡單及其復印件1份,并交納保險費或擔保費,契稅,抵押登記費,代辦費等費用后簽訂貸款合同.第五步,申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領取回執.
十一,公積金貸款的還款方式有幾種 區別是什么
答:有兩種,一種為等額本息法.等額本息法:每月還款額相等,在每月還款額中包含的本金償還先少后多,利息償還先多后少.該法貸款償還前期借款人負擔較輕,但貸款期要付的利息總額比等額本金法要多,適合于購房前期資金緊張的用戶.等額本金法:每次償還的貸款本金額相等,利息隨著本金的減少而減少.該法貸款償還前期借款人負擔較重,但貸款期要付的利息總額比等額本息法要少,適合于購房前期資金不太緊張/前期償還能力較強的用戶.
十二,公積金貸款的償還有何規定 有哪些注意事項
答:借款人需在每月20日前按照貸款還款計劃表上的本息金額將款項存入己開立的活期存折(信用卡)中,20日晚由代辦銀行予以扣收,未及時存款或存款余額不足的從21日開始按罰息利率計算并收取滯納金.需要注意的是每次扣款后的帳戶余額要在 10元以上,否則銀行的扣款系統將按存款不足視為逾期而收取滯納金.
十三,提前部分償還公積金貸款如何辦理
答:借款人持公積金借款合同,借款人和抵押人印章,現金到中心窗口辦理.提前部分還款金額要求5000元以上.需要注意的是,對2000年末以前辦理公積金貸款的,借款人要到房屋所在區域的住房公積金管理中心或所屬辦事處
十四,購買拍賣商品房用于自住可否申請辦理公積金貸款
答:可以.前提條件是拍賣行應與公積金管理中心簽訂合作協議.辦理時手續分兩種情況:一是拍賣的房屋仍由原開發商出具商品房買賣合同和購房發票,比照普通商品房貸款辦理;二是拍賣的房屋產權證已辦好,借款人持產權證和拍賣確認書,評估報告等相應材料辦理.
【發表于：2014/2/18 9:11:10 共被閱讀過532 次 撥打電話時請說明是在張家港房產網上看到本信息】 |
