各位朋友，大家好！開篇先和大家申明，本文只是發(fā)表我的個(gè)人觀點(diǎn)，不一定準(zhǔn)確，真假自辯。信與不信無所謂。不認(rèn)同請(qǐng)您保留自己的意見。

       自疫情以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)一跌不振。無論一手房二手房市場(chǎng)，市場(chǎng)都哀聲一篇。當(dāng)然這其中也會(huì)有一小段時(shí)間的激動(dòng)，就像死水潭中突然被人為泛起的水花，然而不管是推手的乏力還是老百姓口袋里確實(shí)余錢不多，這種市場(chǎng)短暫的激動(dòng)注定曇花一現(xiàn)，低迷依然是主調(diào)。

       疫情是2019年年底從武漢開始爆發(fā)，此后的時(shí)間，中國(guó)一個(gè)一個(gè)城市開始按下暫停鍵，在這種情形下，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)支柱，沖擊力不言而喻。于是兩年后2021年6月，國(guó)內(nèi)相繼有大房地產(chǎn)開發(fā)公司即將暴雷的消息不脛而走。土拍速度自然進(jìn)入慢節(jié)奏。

       前因如是，現(xiàn)在我們聊聊后果。經(jīng)濟(jì)學(xué)中市場(chǎng)由供需決定走向，3年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的萎縮和增量房的供給銳減，導(dǎo)致增量房?jī)r(jià)格沒有漲微跌，當(dāng)然不排除有個(gè)別樓盤因負(fù)面信息太多，疊加出來的效果就是大跳水。但畢竟是個(gè)別，大部分新樓盤基本上穩(wěn)住了價(jià)格沒有漲或微跌或微漲。在市場(chǎng)的冷卻作用下，購(gòu)房者也越來越理性，炒房客幾乎銷聲匿跡，改善客戶精挑細(xì)選，明顯拉長(zhǎng)了購(gòu)買期。唯獨(dú)剛需客戶保持市場(chǎng)活躍度，結(jié)婚和小學(xué)上學(xué)用的客戶一定程度上促使著市場(chǎng)慢慢前行。這幾年，政府各種刺激，剛需被上車的也差不多了，市場(chǎng)去庫(kù)存也差不多了。 

        到2025年，00后的一代也到了15-25歲的階段。05后成為需求房子的主力軍和主要?jiǎng)趧?dòng)力新力量。90后到了25-35歲的階段。應(yīng)該會(huì)成為剛需和改善的主力客戶。經(jīng)濟(jì)最終還是要向前發(fā)展的，雖然現(xiàn)在看上去不那么樂觀，但只要社會(huì)穩(wěn)定，法律健全，衣食住行還是要向上走，人的需求也會(huì)向好走。所以短暫的停滯或小退，為未來的闊步和快速發(fā)展騰出空間和儲(chǔ)蓄力量。到2028年，世界會(huì)到達(dá)一個(gè)新的高度，房產(chǎn)市場(chǎng)必然走向一個(gè)更健康更完善更合理的高度。未來還是可期的，張家港的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，底子，以及目前市場(chǎng)地位，和周邊以及全國(guó)同級(jí)別經(jīng)濟(jì)區(qū)域板塊相比，確實(shí)很地位。所以，向上向好發(fā)展是必然的。寫于2023年5/16日。銘記一下，日后發(fā)展是否如是可以拭目以待。