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“連片打包”,13個“老破小”組團請物業(yè)

發(fā)表于:2025/6/6 9:24:06     類別:張家港新聞    共被閱讀過:39次    查看評論(0)

       老舊小區(qū)建設年代久、設計標準低,設施先天不足,環(huán)境臟亂差,一直是城市社區(qū)管理的老大難。又因為物業(yè)費收取困難,導致很多物業(yè)公司都不愿入駐,只能靠社區(qū)提供最基礎的保潔服務。

      去年,張家港通過“連片打包+政府補貼+居民自治”相結合的方式,為金港街道中興片區(qū)13個老舊小區(qū)請來專業(yè)的物業(yè)管理公司。如今,物業(yè)公司進駐小區(qū)管理已滿一年,效果如何?這種模式是否可持續(xù)、可復制?帶著這些問題,記者近日進行了回訪調(diào)查。

“連片打包”

13個“老破小”組團請物業(yè)

       “前天發(fā)現(xiàn)樓道燈不亮,今天就修好了,還有健身活動的小廣場,天天都被清掃得干干凈凈。”聊起現(xiàn)在小區(qū)里的物業(yè)服務,金港街道中德新村居民陳永楚忍不住點贊,“小區(qū)有了物業(yè)公司到底不一樣,讓我們這個‘老破小’有了新面貌。”

      小區(qū)居住環(huán)境改變的背后,折射的是張家港破解老舊小區(qū)物業(yè)無人管的創(chuàng)新探索。金港街道中興片區(qū)由1992年張家港保稅區(qū)動遷建設的13個安置小區(qū)和老舊商品房小區(qū)組成,因建設年代久遠,普遍存在基礎設施陳舊、物業(yè)管理缺位、環(huán)境面貌雜亂、陣地資源緊缺等突出問題。


      這些小區(qū)分布零散、規(guī)模較小,但管理難度并不低。高成本、低回報讓不少物業(yè)公司對其望而卻步。為打破這一困局,2024年4月,這13個老舊小區(qū)組建了7個物業(yè)管理委員會,通過公開招投標,共同引入一家市場化物業(yè)企業(yè),實現(xiàn)對近8000戶居民的統(tǒng)一服務管理。

      “連片打包”引入市場化物業(yè),為片區(qū)請來了一位“大管家”。這不僅打破了“小而零散”的管理困境,也推動了小區(qū)從“社區(qū)代管”向“企業(yè)接管”轉變。經(jīng)過一年有序運轉,居民的幸福感穩(wěn)步提升,基層工作人員也松了一口氣。


      從前,為了幫居民解決問題,社區(qū)的十來個工作人員常忙得團團轉,還無法高效解決。而現(xiàn)在只要是服務范疇之內(nèi),一個電話就能反映問題。從保潔、停車管理,到綠地養(yǎng)護、堆物清理、樓道照明設施維護等,均有專人服務。

      “專業(yè)的事交給專業(yè)的人來做。物業(yè)進駐后,我們明顯感覺瑣事少了,也有了更多時間和精力聚焦為民服務與社區(qū)治理。”中德社區(qū)黨總支書記李蘭說。

“先嘗后買”

“好服務”贏得居民點贊

       盡管居民對改善居住環(huán)境有較強訴求,但在習慣了“免費管理”的老舊小區(qū),直接推行收費物業(yè)服務并不容易。為此,這13個老舊小區(qū)推行“先體驗、后繳費”模式,由社區(qū)出資發(fā)放兩個月的“物業(yè)體驗包”,讓居民在“嘗鮮”中逐步接受“花錢買服務”的理念。


       專業(yè)物管帶來的變化,居民們看在眼里、記在心里:不僅樓道里“罷工”的照明燈亮了,不少老舊設施也在陸續(xù)維修中;一次里里外外、覆蓋社區(qū)的大清掃之后,如今每天都有專職人員進行保潔;飛線充電等安全隱患被一一排查,老舊小區(qū)的平安指數(shù)得到提升。

       物業(yè)公司還組織起便民服務集市,開展小家電維修、義診等活動,從一件件小事入手,讓居民切實感受到服務的便利與高效。環(huán)境變整潔了,問題有人管了,居民的態(tài)度也慢慢轉變,從一開始的猶豫、抗拒,變成如今的主動支持。“以前大家一聽要交錢,就抗拒。現(xiàn)在看到服務真到位,覺得花得值。”陳永楚說。




       目前,物業(yè)服務費標準為每月每平方米0.34元。“以中德社區(qū)為例,目前動遷安置居民的物業(yè)費實繳率已經(jīng)達到97%,這也從一個側面說明了居民們對物業(yè)服務的認可。”李蘭告訴記者,隨著物業(yè)服務落地,社區(qū)運轉也更順暢了。

       過去保潔、維修都靠社區(qū)“兜底”,一年支出不小。如今引入專業(yè)物業(yè)后,社區(qū)一年省下了近30萬元。節(jié)省下來的資金被用在更多民生項目上:新建了“小實市”便民服務亭、“德心”微公園,拓展了居家養(yǎng)老服務,常態(tài)化開展義診、日間照料、康復理療、助餐配餐等服務,居民獲得感不斷增強。

“自我造血”

物業(yè)公司“引得來”也“留得住”

       市場化運營機制能否長期穩(wěn)定運行,關鍵在于“引得來”也“留得住”。為幫助物業(yè)公司順利落地扎根,金港街道從一開始就給予了多項扶持。“金港街道主動騰出物業(yè)辦公用房,對物業(yè)企業(yè)辦公用水用電全免費,確保物業(yè)公司能順利開展各項服務。”李蘭說。

       在運營機制上,金港街道堅持“政府補貼、物業(yè)投入、居民繳費、小區(qū)造血”的原則,統(tǒng)籌各類惠民資金,逐步過渡到由物業(yè)公司自主運作,實現(xiàn)從“輸血”向“造血”的轉變。


       “為彌補單靠物業(yè)費帶來的收支失衡,張家港正探索將部分村級道路、河道保潔等公共服務項目外包給物業(yè)公司,拓寬盈利渠道,增強企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力。”張家港市物業(yè)管理處主任倪錢斌介紹,張家港也在積極推進“物業(yè)+養(yǎng)老”“物業(yè)+托育”等融合服務模式,在補齊物業(yè)盈利難短板的同時,延伸服務鏈條,提升居民獲得感,探索出一條“居民繳費、物業(yè)讓利、資源融合、服務延伸”相結合的市場化運營模式。

       目前,張家港已完成全市范圍內(nèi)老舊小區(qū)的物業(yè)管理布局:共劃分97個物業(yè)管理區(qū)域,覆蓋347個老舊小區(qū)、1500余萬平方米住宅面積。按照“劃定管理區(qū)域—成立自治組織—選擇管理模式—打造示范項目—服務水平提升”的路徑,張家港正持續(xù)推動物業(yè)管理體系提質(zhì)升級。


       金港街道作為首批試點,率先跑出了“加速度”。如今,張家港正以點帶面,加快將試點經(jīng)驗推廣至全市其他鎮(zhèn)(區(qū)、街道),探索引進社會資源和力量,逐步形成“自我造血”的良性循環(huán)。




本信息來源于:張家港房產(chǎn)網(wǎng)
http://www.namaine.cn/news/zjgfc_58936.html
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