買(mǎi)房人注意！購(gòu)房契稅又有調(diào)整！
近日，廣西發(fā)布重磅新政，通知調(diào)整了個(gè)人在廣西購(gòu)買(mǎi)首套、二套住房的契稅征收稅率，購(gòu)房成本進(jìn)一步下降！
01、
廣西調(diào)整個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套、二套住房契稅稅率
近日，廣西壯族自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步明確促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)契稅政策的通知》，調(diào)整了個(gè)人在廣西購(gòu)買(mǎi)首套、二套住房的契稅征收稅率。
劃重點(diǎn)：
對(duì)個(gè)人在廣西購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房：
面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對(duì)個(gè)人在廣西購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房：
面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
那么，家庭唯一住房、家庭第二套住房如何認(rèn)定？
《通知》指出，家庭唯一住房、家庭第二套住房以購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的納稅人在廣西范圍內(nèi)的家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果為準(zhǔn)。
具備部門(mén)信息共享?xiàng)l件的，納稅人可授權(quán)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)信息共享方式取得相關(guān)信息；
不具備信息共享?xiàng)l件，且納稅人不能提交相關(guān)證明材料的，納稅人可按規(guī)定適用告知承諾制辦理，報(bào)送相應(yīng)的《稅務(wù)證明事項(xiàng)告知承諾書(shū)》，并對(duì)承諾的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。
新政主要是為了激發(fā)購(gòu)房需求！
02、
杭州跨區(qū)購(gòu)房稅費(fèi)大降
值得一提的是，前不久，杭州也發(fā)布了契稅新政。
杭州房管、稅務(wù)、規(guī)資三部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，對(duì)可享受首套及二套契稅優(yōu)惠的規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整，新政于4月22日起正式開(kāi)始執(zhí)行。
劃重點(diǎn)：
在舊政策中主城四區(qū)房產(chǎn)套數(shù)互認(rèn)，跨區(qū)購(gòu)房可能被認(rèn)定為多套房（如西湖區(qū)有房，再購(gòu)拱墅區(qū)房產(chǎn)視為第二套）。
但新政策在主城四區(qū)購(gòu)房時(shí)，僅以“購(gòu)房所在區(qū)的房產(chǎn)數(shù)量”認(rèn)定套數(shù)，其他區(qū)的房產(chǎn)不計(jì)入。
例：若在余杭區(qū)已有2套房，但在西湖區(qū)無(wú)房，購(gòu)買(mǎi)西湖區(qū)房產(chǎn)可視為首套房，契稅按首套標(biāo)準(zhǔn)征收。
具體來(lái)看：
如果是首套房：140平方米及以下：按1%征收；140平方米以上：按1.5%征收。
二套房：140平方米及以下：按1%征收；140平方米以上：按2%征收。
三套及以上住房或非住宅類房產(chǎn)：統(tǒng)一按3%稅率征收。
調(diào)整之后，主城四區(qū)外已有房產(chǎn)的家庭，若目標(biāo)區(qū)無(wú)房，可享受更低稅率（如余杭區(qū)有2套房的家庭購(gòu)買(mǎi)濱江區(qū)首套房，契稅從3%降至1%-2%）。
貝殼數(shù)據(jù)顯示，杭州契稅宣布當(dāng)天四區(qū)二手房掛牌量環(huán)比激增 23%，中介平臺(tái)咨詢量同比暴漲400%！
03、
蘇州契稅政策
根據(jù)2024年實(shí)施的房產(chǎn)契稅新政，目前蘇州最新契稅如下：
家庭唯一住房：面積為140平方米及以下的，契稅稅率為1%；面積為140平方米以上的，契稅稅率為1.5%。
家庭第二套住房：面積為140平方米及以下的，契稅稅率為1%；面積為140平方米以上的，契稅稅率為2%。
家庭第三套及以上住房：無(wú)論面積大小，統(tǒng)一按3%的稅率征收契稅。
蘇州契稅政策是否也會(huì)像廣西、杭州一樣松動(dòng)？
對(duì)此你怎么看？
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