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買房人注意!購(gòu)房契稅又有調(diào)整!

發(fā)表于:2025/5/30 13:52:17     類別:樓市動(dòng)態(tài)    共被閱讀過:118次    查看評(píng)論(0)

      買房人注意!購(gòu)房契稅又有調(diào)整!

      近日,廣西發(fā)布重磅新政,通知調(diào)整了個(gè)人在廣西購(gòu)買首套、二套住房的契稅征收稅率,購(gòu)房成本進(jìn)一步下降!

      01、

廣西調(diào)整個(gè)人購(gòu)買首套、二套住房契稅稅率

      近日,廣西壯族自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步明確促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)契稅政策的通知》,調(diào)整了個(gè)人在廣西購(gòu)買首套、二套住房的契稅征收稅率。

      劃重點(diǎn):

      對(duì)個(gè)人在廣西購(gòu)買家庭唯一住房:

      面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

      對(duì)個(gè)人在廣西購(gòu)買家庭第二套住房:

      面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

      那么,家庭唯一住房、家庭第二套住房如何認(rèn)定?

     《通知》指出,家庭唯一住房、家庭第二套住房以購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)管理部門出具的納稅人在廣西范圍內(nèi)的家庭住房情況書面查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

      具備部門信息共享?xiàng)l件的,納稅人可授權(quán)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過信息共享方式取得相關(guān)信息;

      不具備信息共享?xiàng)l件,且納稅人不能提交相關(guān)證明材料的,納稅人可按規(guī)定適用告知承諾制辦理,報(bào)送相應(yīng)的《稅務(wù)證明事項(xiàng)告知承諾書》,并對(duì)承諾的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。

      新政主要是為了激發(fā)購(gòu)房需求!

      02、

杭州跨區(qū)購(gòu)房稅費(fèi)大降

      值得一提的是,前不久,杭州也發(fā)布了契稅新政。

      杭州房管、稅務(wù)、規(guī)資三部門聯(lián)合發(fā)文,對(duì)可享受首套及二套契稅優(yōu)惠的規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整,新政于4月22日起正式開始執(zhí)行。


      劃重點(diǎn):

      在舊政策中主城四區(qū)房產(chǎn)套數(shù)互認(rèn),跨區(qū)購(gòu)房可能被認(rèn)定為多套房(如西湖區(qū)有房,再購(gòu)拱墅區(qū)房產(chǎn)視為第二套)。

      但新政策在主城四區(qū)購(gòu)房時(shí),僅以“購(gòu)房所在區(qū)的房產(chǎn)數(shù)量”認(rèn)定套數(shù),其他區(qū)的房產(chǎn)不計(jì)入。

      例:若在余杭區(qū)已有2套房,但在西湖區(qū)無房,購(gòu)買西湖區(qū)房產(chǎn)可視為首套房,契稅按首套標(biāo)準(zhǔn)征收。  

      具體來看:

      如果是首套房:140平方米及以下:按1%征收;140平方米以上:按1.5%征收。  

      二套房:140平方米及以下:按1%征收;140平方米以上:按2%征收。

      三套及以上住房或非住宅類房產(chǎn):統(tǒng)一按3%稅率征收。  

      調(diào)整之后,主城四區(qū)外已有房產(chǎn)的家庭,若目標(biāo)區(qū)無房,可享受更低稅率(如余杭區(qū)有2套房的家庭購(gòu)買濱江區(qū)首套房,契稅從3%降至1%-2%)。  

      貝殼數(shù)據(jù)顯示,杭州契稅宣布當(dāng)天四區(qū)二手房掛牌量環(huán)比激增 23%,中介平臺(tái)咨詢量同比暴漲400%!

      03、

蘇州契稅政策

      根據(jù)2024年實(shí)施的房產(chǎn)契稅新政,目前蘇州最新契稅如下:

      家庭唯一住房:面積為140平方米及以下的,契稅稅率為1%;面積為140平方米以上的,契稅稅率為1.5%。

      家庭第二套住房:面積為140平方米及以下的,契稅稅率為1%;面積為140平方米以上的,契稅稅率為2%。

      家庭第三套及以上住房:無論面積大小,統(tǒng)一按3%的稅率征收契稅。

      蘇州契稅政策是否也會(huì)像廣西、杭州一樣松動(dòng)?

      對(duì)此你怎么看?

來源蘇州樓市


本信息來源于:張家港房產(chǎn)網(wǎng)
http://www.namaine.cn/news/zjgfc_58888.html
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