? 一線城市和部分二線熱點城市樓市火爆，新房的庫存量不斷地在降低。位于某二線城市的W最近要買房，由于市場情況比較好，網上很多的樓盤處于待售狀況，開盤時間和價格均待定，面臨買房難的局面。

? ? ? 對于W來說，買新房得等，等價格、等開盤；而開盤后，能否如愿選到滿意的戶型和樓層，也不得而知；至于什么時候交房，會不會延期交房，更是不清楚；所有的一切都待定。市中心的老舊二手房，W不考慮，畢竟有些破，不符合年輕人的需求；次新房比較新，但又覺得稅費高了，不劃算。買房時，出于這樣或那樣的原因，人們通常糾結，到底是買期房好還是買次新房好？（張家港房產）

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? ? ??一、什么是次新房？

? ? ??次新房是指年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內的房屋。

? ? ??二、次新房的優點

? ? ? 1、次新房相對于普通二手房更新，規劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區環境更好；次新房房齡短，相對于普通的二手房，基本不需要擔心買到兇宅。

? ? ? ?2、次新房相對于期房，能夠即買即住，不需要等交房，也不用擔心延期交房；小區綠化、環境、配套等各方面都是現成的，物業好壞，房屋質量、居住體驗如何，問問便知；期房則無法知道房屋的質量、物業好壞，另外，期房的規劃可能會隨時變更。

? ? ? 3、在一些以新房為主的城市，次新房的價格相對便宜，很多次新房，多集中在地段相對較偏、但周邊馬路及各方面的配套都比較新的位置，房屋的總價低，剛需族能夠承受。碰上急售的房子，還能砍砍價。

? ? ??4、次新房中，有簡裝、精裝，還有毛坯，可以依據自己的需求進行選擇。選裝修好了的房子，則免去了自己裝修的煩惱，且由于裝修的時候早，甲醛少，買了就能住；毛坯房則可以根據自己的想法進行裝修。

? ? ? 5、次新房有房產證，買房過戶后，就可以拿到房產證，而期房的辦證時間則需要等。

? ? ??6、次新房與期房一樣，具有升值潛力。

? ??? 三、次新房的缺點

? ? ? 1、地理位置相對較偏遠，很多這類房子的房主，都是剛需族，由于手中的預算有限，在最初買房時，就買到了比較偏的地方，后期隨著自己收入的提高，房子的升值，就考慮賣出，以房換房；其中，也不乏一些投資者，低價買入再賣出。（當然，次新房中，也不乏一些地理位置好的房子，但這類房屋一般比較少，而且其價格并不比期房便宜多少，有些甚至比期房還貴，房屋的總價也高，賣的人少，買的人也相對較少，可選擇的范圍少。）

? ? ??2、很多次新房兩證未滿兩年，買房的稅費高。以個人首次買房、首次貸款為例，期房和次新房，建筑面積均為100平米，房屋總價100萬，次新房兩證未滿兩年。買房主要費用如下：

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? ? ?二手房的首付，很多時候并不能做到2成，至少得3成；增值稅和中介傭金是比較高的，傭金一般為2.5%。

? ? ?3、有房產證、貸款結清了，二手房才能上市交易。次新房一般都有貸款未還完，想要買房，還得原房主結清貸款。

? ? ?4、與買期房相比，買次新房的流程相對復雜。期房是直接與開發商交易，而次新房，則是中介、買賣雙方，三方的交易，相比更容易產生糾紛。

? ? ??四、買房建議

? ? ?次新房具有期房的很多優點，同時又能很好地規避期房的一些缺點，唯一美中不足的就是，其交易的稅費高，如果能買到兩證滿兩年的次新房，就能夠少繳納很多的稅費。至于到底是買期房好還是買次新房好，每個人判斷的標準都不一樣，如果手里的錢不夠，建議買期房；如果擔心樓盤質量不好，怕爛尾、延期交房或者著急入住的，可以考慮購買次新房。另外，要注意的是，期房從買到裝修入住，需要2年左右的時間，在這兩年內，買房人會面臨一邊還房貸，一邊又支付房租的情況；次新房的好處就是能夠很快入住，省去了租房的錢，買房時，這一方面的壓力，也要評估好。最后，要充分了解期房、次新房的優缺點，依據自己的需求，作出選擇。