據了解，預計到2015年，中國老年人口將達到2.21億，可謂數據龐大，而與之相關的就是給父母買房養老的增多了，時下，二套房貸首付降至四成，二手房交易營業稅調整等政策的出臺，對于購房者來說降低了壓力，購房意愿也有所增強。那么選養老房到底要注意哪些呢？ (張家港二手房)

     了解父母的意愿

     子女選房還是需要尊重父母的意愿。雖然很多父母和子女一起看房選房的時候總是說一切由子女決定，但是做子女的不能真的不問父母意思就給決定了。一方面，父母有著自己的喜好和生活習慣，對房子的內外環境都有其自身的要求，子女們在選定房子后需要帶父母實地考察，詢問父母的感受，只有他們滿意了、喜歡了，才能擁有愉快的居住心情；另一方面，子女也要考慮到父母隨著年齡增長，經不起頻繁的裝修、搬家換房帶來的折騰，在選擇“孝心房”時一定要考慮長遠周全，多從今后養老、照顧的角度出發，切不可為了圖一時方便，最后發現“孝心房”并不稱心如意。

     老年人買房需要考量這些問題：

     樓層選擇：最好選擇1~3層，如果是較高樓層，那么必須要有24小時運行維護良好的電梯，并且最好符合最佳建筑設計標準(2~3部、能進入擔架等)。

     戶型結構：盡量選擇南北通透結構，至少要保證臥室和客廳朝向南或東南。因為老年人大多數都喜歡溫暖、亮堂的感覺，因此采光好、通風好的房屋是首選。

     環境要求：有陽臺、露臺或一層花園的房屋十分適合喜歡養花草的父母。方便父母利用閑暇時間在自己的屋子里面種些花花草草，滿足養老生活需要。

     室內的隔音性能要好，盡量選擇遠離主干道的樓房。父母都喜歡安靜的居住環境，房屋的隔音性一定要好，比如門窗是否能關閉緊密等。另外，房屋位置盡量選擇遠離社區主干道的房源，以保障健康的居住環境。

     不能遺忘周邊配套

     老年人對小區周邊的配套設施要求比較高，醫院、銀行、公園等公共基礎設施不能少。考慮到父母們隨著年紀的增大，身體的病痛難免會給他們的生活帶來一定的不便，尤其對于有突發疾病的預防要求老年人居住周圍一定要鄰近相應的大中型醫療機構，以便于生病時得到及時搶救和治療；由于大多數父母不喜歡遠行，而且有時會面臨出行不便的情況，那么當他們需要領取退休金、養老金等福利時，當然是希望就近領取；為父母選擇養老房，那么周邊是否有公園是不能不考慮的問題;為父母選房購房時，應盡量選擇地理位置開闊，周邊交通順暢，公交車站、地鐵站附近，或者打出租車方便的小區，這樣不僅保證了父母的出行便利，也為子女以及其他親友探望提供了良好的交通環境。